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“互联网+”强风 楼宇对 讲行业坚持传统

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-04-16  来源:中关村在线  浏览次数:283
核心提示:中国经济进入新常态,房地产 行业也进入深度的调整,作为房 地产的上游产业,楼宇对 讲的发展到达一个前所未有的全新阶段,以数字对

中国经济进入新常态,房地产 行业也进入深度的调整,作为房 地产的上游产业,楼宇对 讲的发展到达一个前所未有的全新阶段,以数字 对讲为代表的传统概念产品发展遇到较大瓶颈。同时,行业也 面临来自地产商自身转型和互联网创新力量带来的替代威胁和挑战。

    一、数字对 讲的概念利好落地受阻,传统楼 宇对讲的转型升级遇到瓶颈

    经历了非可视-黑白可视-彩色可视,楼宇对 讲本身的功能升级达到一个高峰,随后出现的数字对讲、高清对讲等,一度被 行业认为是未来发展趋势,但是由于种种原因,没有在 行业内得到普及。一方面 与行业工厂的企业基因和技术水平有关。大部分 行业工厂属于传统电子行业,没有数字芯片、TCP/IP网络组网技术、UI设计等IT技术和能力,无法实 现产品的转型升级。

    另外一方面,数字对 讲在前几年的宣传和行业客户沟通中,重点推 广的是数字对讲的未来发展前景,如数字化、网络化、功能化、IT化、智慧社区等,概念利 好曾经有效的带动了一轮数字对讲产品的销售。

    但是期 宣传的数字对讲经过多年的发展,没有实用功能的支撑,行业内 大部分数字对讲产品仍然停留在可视对讲、开门这 些基本功能方面。而数字 对讲由于数字芯片等关键器件的应用,成本往 往是同尺寸模拟对讲的数倍;也造成 市场上对于数字对讲的接受程度多年没有大的提高。

“互联网+”强风 楼宇对 讲行业坚持传统

    经过几 轮数字对讲的市场探索后,行业普 遍认为数字对讲未来发展潜力不明。同时随 着整个房地产行业的发展,公司治 理结构的不断完善,楼盘开 发成本控制越来越严格,高端楼 宇对讲市场整体有较大萎缩。

    传统模 拟对讲由于成本低,即使在 国内房地产行业大幅下行的严峻形势下,大部分 行业领先品牌仍然能够取得较好的利润,也导致 传统优势品牌在新产品的发展方面持保守态度。

    由于新 产品的概念利好无法落地,前几年 行业公认的未来发展方向-数字对讲,面临较大的发展困境,同时,整个楼 宇对讲行业的转型升级进入瓶颈,除了外观模具外,产品本 身没有大的变化,各大品 牌更倾向于往停车场、监控等 其它楼宇弱电设备方向做横向扩展。

    二、互联网社区智能硬件,开始冲 击传统楼宇弱电产品

    随着智能手机和APP应用的发展,以往停留在行业分析、股评推 荐文章上的互联网和物联网的概念,越来越实用化,并落地 应用在小区建筑方面,同时,还有大 量的互联网创业公司,在小区 出入方面做文章,将手机与对讲、门禁等 传统弱电设备进行互联网化升级,力图占 住社区出入这个实体“入口”,通过每 天出入家门这个高频应用,粘住用户,打造一 个物联网的入口,提供其 它增值应用和服务。

    具备手机开门、远程密 码授权等创新功能的新型态社区智能硬件,也对传 统楼宇对讲形成了一定的替代性威胁。

    同时,以万科为代表,各大地产公司从2010年开始,就不断 探索社区智能化、社区运 营等下一代房地产开发经营新模式,进入2014年以来,随着房 地产行业的发展进入新阶段,越来越 多的地产公司开始在智能物业服务、社区O2O、社区大 数据方面投入资金和资源。小米与金地集团(600383,股吧),京东与嘉宝集团(600622,股吧)等,房地产 公司与互联网公司的跨界合作,越来越 成为行业的潮流。

    楼宇对 讲由于设备安装位置的特殊性,既占住 社区住户每天必经的出入口,又深入住户家中,同时有屏幕、可互动,一直是产品形态改造、功能升级的潜在对象。

    三、拥抱互 联网是楼宇对讲发展的必然趋势

    中国房地产经过20余年的高速发展,住房消 费性需求已经充分释放,物业和 社区经营的新价值正在被越来越多的人看好;一年多来,已有多 家龙头房企宣布要将旗下物业公司分拆上市,如万科、中海、保利等 都把掘金物业服务的战略提上日程。来自互 联网的新兴力量也带着各路资本进入行业,抛出花 样翻新的互联网新概念。

    未来进 入社区智能化的,将不仅 仅是传统的楼宇对讲等弱电行业企业,还有房企、物业公司,京东、小米、360等互联网大鳄,华为、海康、星网锐捷(002396,股吧)等IT和基础网络提供商,各方都将入局,打造并 擦亮手中社区智能化这把枪。

    作为以 访客授权管理为主要功能的楼宇对讲设备,在功能 方面越来越受到新型社区智能硬件的冲击;随着手 机可以与梯口机对讲,手机可以远程开门,传统的 楼宇对讲产品模式也将面临比较大的变革。

    在产品的竞争力方面,传统模 拟对讲由于价格低廉,在楼盘 建设总投资中占比较小,未来仍 然有稳定的市场表现。以数字 可视楼宇对讲为代表的传统数字楼宇对讲产品,预计将 会受到新形势和新产品比较大的冲击,市场前 景存在比较大的变数。

    随着房 地产行业对于社区智能化、社区综合运营、物业服 务转型升级的需求越来越明确,楼宇对 讲行业要实现跨越式的发展,打破被 替代和边缘化的威胁,拥抱互联网,从局域网对讲,向互联 网多功能综合应用发展,是楼宇 对讲未来发展的必由之路。

    楼宇对 讲应当与手机紧密结合,成为新 形态的社区智能硬件。除了楼宇对讲、开锁的基础功能外,未来可 以结合智能物业服务、社区O2O运营、远程设 备监控管理等实用需求。

    传统的 楼宇管理中心系统也应当向平台化的社区综合管理系统转型,发挥楼 宇对讲网络遍布社区的天然优势,联合视频监控系统,巡更系统、电梯控 制系统等其它弱电子系统;结合新技术和新应用,为开发 商和业主提供更多增值服务,满足住户的更多需求,是楼宇 对讲企业需要长期探索的方向。

    四、互联网 楼宇对讲的机遇与挑战

    从单一功能的对讲机,向融合 互联网和手机功能的智能硬件转变,对楼宇 对讲企业的研发能力而言,是一个很大的挑战,所需要 的软硬件开发能力与传统电子企业完全不同,需要企 业在研发资源配置方面做出很大的调整。

    社区运 营等互联网云平台应用,来自房 地产企业的用户需求时刻都在发展变化,如何把 握真正的行业核心需求,并高效 的转化为实用的产品功能,与客户一起,做好以 楼宇对讲为基础的智慧社区平台实施实践,也是一 个非常大的讲题。谁能做 好这方面的工作,谁就掌 握了下一代楼宇对讲的未来。

 

 
 
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